从页岩中提取天然气的技术进步改变了该行业。
- 不到十年前，美国东北部人口稠密地区的页岩气被认为是不经济的，但现在，页岩气是美国天然气供应的主要份额。
- 2000年，页岩气占美国天然气总产量的1.6%。2005年上升到4.1%，到2010年达到23.1% (Wang and Krupnick 2013)。
天然气被誉为通往能源独立和清洁未来的桥梁，因为它在国内采购，而且与煤炭和石油衍生品相比，它的碳足迹更小，其他污染物(如颗粒物、二氧化硫、一氧化碳和一氧化二氮)的排放更低。此外，支持者指出，与页岩气开发相关的工作将促进当地经济增长(Weber 2012)。
然而，反对非常规天然气开采方法的声音已经出现。反对者认为:
- 甲烷泄漏的潜在损害(Howarth et al. 2011, Hultman et al. 2011, Burnham et al. 2011);
- 水污染(Osborn et al. 2011, Olmstead et al. 2013);
- 局部空气污染(Kargbo et al. 2010, Schmidt 2011, Howarth et al. 2011);而且
- 卡车交通拥堵加剧(Bailey 2010, Considine et al. 2011)。
关于房产价值的新证据
页岩气开发周边资产的价值可能会增长或下降，这取决于该活动在当地的收益是否超过成本。为了确定这一点，我们最近的研究使用了CoreLogic公司从1995年1月至2012年4月期间在宾夕法尼亚州36个县和纽约州7个边境县出售的所有房产的交易记录(Muehlenbachs等人，2014年)。我们发现物业价值的影响取决于:
我们发现了强有力的证据，表明依赖于页岩气开发附近的私人水井的房地产价格受到了负面的净影响。具体来说，页岩气井1.5公里内依赖地下水的房屋在钻井后会损失3.4%的价值。房屋离水井越近，这些负面影响就越明显——1公里内的变化达到-16.7%。
对于能够从公共水源获得管道供水的物业，情况则略有不同。特别是，我们发现有证据表明，这些房屋在距离1.5公里处的平均净收益很小(6.6%)，这可能是因为向采矿权所有者支付的特许权使用费抵消了距离近的其他成本(如污染或交通拥堵)。然而，对于距离井1公里以内的房屋来说，这些好处往往会消失，可能是因为距离井近的负面影响超过了租赁支付的任何好处。此外，我们还发现了与钻井相关的视觉外部性的证据，因为距离近的好处只出现在从房屋看不见的井中(通过计算机视图技术确定)。
利用有和没有自来水的房产之间的价格差异，我们分离了具体归因于地下水污染风险的负面影响成分，并发现这可能在房屋价值的10%到22%之间变化，取决于住宅到井的距离。这意味着来自地下水污染风险(或其认知)的非常大的影响，以及从减少这种风险的法规中可能获得的重要好处。
从方法论上讲，很难控制混杂效应(即与页岩气开发影响相关的家庭不可观察的方面)。特别是，向土地所有者支付的特许权使用费没有现成的数据，但在美国很重要。我们也没有其他种类污染的数据，如空气、光线、噪音和交通拥堵。如果不控制这些其他因素的影响，就很难直接衡量地下水污染风险的影响。
为了处理这些相关的不可观测数据，我们采取了多管齐下的方法，并使用了各种准实验技术。首先，我们使用单个房产的重复销售数据。这控制了任何不可见的属性或随时间推移而固定的属性，这可能与页岩气井的距离有关。其次，我们将我们的分析限制在公共水服务区和地下水依赖区交界附近的一个狭窄范围内。这使我们能够排除与不同水源位置相关的时变不可观测数据。第三，我们使用“治疗控制”策略，类似于在医学研究中使用的策略，我们考虑一组房子应该彼此相似，除了只有一些房子接受暴露在附近水力压裂的“治疗”。最后，我们进行了“三重差异估计”，测量地下水依赖房屋和管道水房屋的处理组和对照组之间价格的相对变化。
在更广阔的地理范围内(例如，页岩气井对物业20公里内的影响)，我们发现钻井对物业价值有较小的积极影响，可能是通过增加活动对当地经济的促进。然而，未钻井许可证，特别是那些已经获得了一年以上许可的井，可能会抵消这些好处。这可能是由于未经钻探的许可证造成了审美上的障碍(例如，通过清理土地)，但也可能是由于失去了在未来签署更有利的矿物租赁的选择权价值。此外，有一些证据表明存在繁荣-萧条周期，因为开发对房地产价值的好处似乎会随着时间的推移而消退。
政策影响
考虑到研究区域覆盖了美国最大的Marcellus页岩气储层，这些结果尤其能代表页岩气大规模开发的经济影响。政策的影响是巨大的——页岩气开发对地下水家庭的净损失，尤其是如果他们非常接近(2012年依赖地下水的家庭的平均年损失约为3.3万美元)。因此，从减少或消除地下水污染风险的政策中，这些属性可以获得非常大的收益。同样，减少与地下水无关的外部性将使管道水住宅充分受益于租金支付(平均而言，在2012财年，它们的净收益估计为每户约9000美元，尽管租金支付可能远远高于这一数额)。
在业主不拥有采矿权的地区，如政府拥有采矿权的英国，业主将无法从租金支付中获得抵消收益，因此，即使是那些能够使用公共水的人也可能出现净损失。在这种情况下，我们的分析表明，依赖私人地下水来源的房屋将付出更大的代价。在县级层面，我们发现只有在钻完一口井的一年内，页岩气的产量才会增加，这表明一旦开采减少，页岩气开发的繁荣-萧条特性可能会给该地区带来负面影响。考虑到未来世界范围内可能发生的采油量，对房地产价值的影响对理解大规模从页岩气转向能源的收益和成本具有重要意义。
参考文献
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