DP17738 Homes Incorporated:英国房地产的海外所有权

• 尼尔斯·JohannesenJakob Miethe丹尼尔Weishaar
2022年12月9日

通过离岸避税天堂的公司拥有房地产，为逃税和洗钱创造了机会，并可能对房地产市场产生不良影响。在本文中，我们通过结合几个数据源来研究英国房地产的离岸所有权:来自土地登记册的行政数据、综合交易数据库、公司所有权链接的适当数据库以及少量离岸数据泄漏。我们的描述性分析显示，随着时间的推移，离岸公司的市场份额不断增加，并且在各个细分市场中存在很大差异:目前在整个住宅市场中，离岸公司的市场份额为1.25%，在高端房地产市场中约为15%。当数据泄露使我们能够通过离岸公司追踪所有权到受益所有人时，我们发现大约一半的人与非洲、亚洲和中东有联系，但最大的“外国”投资者是英国本身。在因果证据方面，我们发现税收激励和所有权透明度的变化会引发离岸所有权模式的强烈反应，这表明税收和保密都是受益所有人的重要动机。最后，我们发现，在英国脱欧公投之后，离岸业主的房地产销售急剧增加，而在离岸所有权更多的当地地区，房地产价格出现了大幅差异下降，这取决于区域和房产特征。这表明，英国脱欧引发的离岸投资者需求减少对房地产价格产生了负面的因果影响，更广泛地说，离岸所有权可能对房地产市场产生重大的实际影响。